洄瀾窯

      大概四五年前吧！我來花蓮買了第一塊農地，在花蓮壽豐的月眉村，193線道旁，風光明媚，景色宜人。可卻在買地之後不久，縣長換人當，政策也轉彎，因為山坡地保育地限建，在拖了幾年之後，去年三四月間，以不賠錢為原則，忍痛割捨了........

      賣掉農地之後有一些現金，不過這錢其實是剛搬來花蓮的時候，咱家助理賣掉台北的套房來償還的貸款，換句話說，這些是咱家助理工作多年的血汗錢，我沒有理由去動用它，甚至於拿來還現在洄瀾窯的貸款。

      而就在去年八月間，陰錯陽差的買到了這塊位在壽豐溪口的配蓋農地，面積不大，235坪，剛好可以蓋一棟小農舍，旁邊還有一塊160坪的公有建地可以種些花花草草，算起來可以利用的地將近四百坪，真是很漂亮的一塊農地。

      我是這樣想的，咱家助理賣掉了台北的房子，我理應蓋一棟農舍還他才是。莫說這塊農地地理條件好（村莊內，溪口國小旁，無任何嫌惡設施），這種老農配蓋的農地真的越來越少，所以雖然有些風險，但我還是鼓起勇氣給他敗下企啦！

      當然，或許您會說，那為什麼不買足760坪的農地，然後等兩年再來蓋？唉！說到這我心就痛，那月眉的農地不就是買足坪的嗎？可還等不到兩年哩！才半年政策就急轉彎，這計畫永遠趕不上變化，人算不如天算唄！

      當然，配蓋也有風險，而且申請建照時間漫長，先是要申請無農舍證明和農用證明，然後跟國有財產局租用路地，再申請建築線和建照......經過四個月漫長的等待，終於，去年底的十二月中，建照下來了，也就是說，這塊農地現在可以蓋一棟合法的農舍囉！

      這真是件令人高興的事，可高興之餘，面對現實的是：蓋房子的資金問題。您知道，這陣子景氣冷得很，通路商大半年沒來花蓮，陶作滯銷，加上蓋民宿花光所有積蓄，目前的我並沒有多餘的現金來蓋房子；另外，咱家助理這時候不但不高興，反而擔心，他問我，是不是打算把他趕到溪口去住？若不是，這洄瀾窯這麼大，住兩人都嫌少了，蓋另一棟農舍來養蚊子嗎？     

      哈哈，說的也是，是不？ 所以啦，且容許念叔在這邊和大家做個分享，原則上，到今年三月之前，如果有朋友喜歡花蓮的環境，想來花蓮蓋棟小農舍，退休養老，蒔花弄草，不妨可以和我聯絡，看看這塊農地是否符合您的需要，現在我含建照一起賣，換句話說，不用買760坪，不用等兩年，馬上買，馬上蓋。

      或許您會問，那會不會有風險？我想所有的風險，在建照下來之前我都承擔了，我不敢保證百分百沒有風險，不過以過來人來看，這風險真的不大了，等房子蓋好之後，過戶就OK囉！

      至於三月之後如果還沒賣掉，那就暫時不賣了，一旦籌到資金，就自己動手蓋囉！因為等蓋好之後再來賣，價錢應該會更好，畢竟合法農舍越來越少，當然也越來越貴囉！

      好了，廣告時間結束，有興趣或是有問題想問的的朋友，請私密留言再研究吧！